Κείμενο
I. Η αίτηση του άρθρου 6 παρ. 3 του Ν 2664/1998
1. Πεδίο εφαρμογής της διάταξης
Στο πεδίο εφαρμογής της διάταξης του άρθρου 6 παρ. 3 του Ν 2664/1998 καταλαμβάνονται οι ιδιοκτησίες αγνώστου ιδιοκτήτη, όπως έτσι φέρονται στο κτηματολογικό φύλλο του εκάστοτε ακινήτου, ενώ ο αιτών, το πρόσωπο που εγείρει την αίτηση του άρθρου 6 παρ. 3 του ως άνω νόμου, επικαλείται ότι έχει εγγραπτέο δικαίωμα επ’ αυτού.
2. Νομιμοποίηση
α. Ενεργητική: Η αίτηση του άρθρου 6 παρ. 3 το Ν 2664/1998 υποβάλλεται από αυτόν ο οποίος ισχυρίζεται ότι έχει εγγραπτέο δικαίωμα επί του ακινήτου ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή (Μονομελές Πρωτοδικείο) της τοποθεσίας του ακινήτου, δικάζοντος κατά την εκουσία δικαιοδοσία. Ωστόσο, η διάταξη αυτή καταλαμβάνει και όποιον έχει έννομο συμφέρον όπως π.χ. τον δανειστή του πραγματικού κυρίου, ή τον καθολικό ή ειδικό διάδοχο του πραγματικού κυρίου, τον συγκύριο του ακινήτου που θέλει να ασκήσει τα εκ της συγκυριότητας δικαιώματά του κ.λπ.
Απαραίτητη προϋπόθεση όμως είναι στο δικόγραφο της αίτησης να αναγράφεται η ιδιότητα του αιτούντος και να αιτιολογείται το έννομο συμφέρον το οποίο επικαλείται ο αιτών καθώς και ο τρόπος (παράγωγος ή πρωτότυπος) με τον οποίο απέκτησε το δικαίωμα το οποίο επικαλείται ότι προσβάλλεται με την πρώτη εγγραφή.
β. Παθητική: Η εν λόγω αίτηση δεν στρέφεται κατ’ ουδενός, ο δε ΟΚΧΕ (ήδη σήμερα το ΝΠΔΔ με την επωνυμία ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ), όπως και οι Προϊστάμενοι των Κτηματολογικών Γραφείων στο πλαίσιο των δικών της εκουσίας δικαιοδοσίας, δεν καθίστανται διάδικοι. Η δε αίτηση κοινοποιείται εντός είκοσι (20) ημερών στο Ελληνικό Δημόσιο. Μάλιστα, η επίδοση του δικογράφου δεν καθιστά τον προς ον η επίδοση διάδικο, ούτε μπορεί να εκληφθεί ως ανακοίνωση δίκης κατ’ άρθρο 91 ΚΠολΔ, η οποία εξάλλου ασκείται με ιδιαίτερο κοινοποιητέο δικόγραφο.
3. Αίτημα: αναγνώριση ή διαπίστωση εμπράγματου δικαιώματος
Ζήτημα γεννήθηκε αν με την αίτηση του άρθρου 6 παρ. 3 του Ν 2664/1998 μπο
Σελ. 1039 ρεί να περιληφθεί και αίτημα αναγνώρισης της κυριότητας, πέραν της διορθώσεως της ανακριβούς εγγραφής. Η κρατούσα στη νομολογία άποψη αρνείται τη δυνατότητα αυτή – λόγω της εκουσίας δικαιοδοσίας- και ομιλεί για διαπίστωση δικαιώματος. Με άλλα λόγια, αντικείμενο της επίμαχης διάταξης είναι η διαπίστωση ύπαρξης του εγγραπτέου δικαιώματος που ο αιτών επικαλείται και η σύμφωνη με αυτό διόρθωση της ανακριβούς εγγραφής, χωρίς να διαγιγνώσκεται αμφισβητούμενο δικαίωμα ούτε, συνεπώς, να εκλύεται σχετικώς δεδικασμένο.
4. Ορισμένο του δικογράφου της αίτησης
Πρέπει να προκύπτει χωρίς αμφιβολία η ταυτότητα του ακινήτου, ήτοι να προσδιορίζεται η ακριβής του θέση, τα όρια και οι διαστάσεις του, ενώ πρέπει να αναφέρεται και το εγγραπτέο δικαίωμα, χωρίς να παρίσταται υποχρεωτική η έκθεση του τρόπου κτήσης του δικαιώματος κυριότητας επί του ακινήτου.
5. Σώρευση αιτήσεων
Η αίτηση του άρθρου 6 παρ. 3 του Ν 2664/1998 δεν μπορεί να σωρευθεί με την αγωγή του άρθρου 6 παρ. 2 του Ν 2664/1998, διότι υπάγονται σε διαφορετικές διαδικασίες. Το δικαστήριο θα δικάσει την αίτηση για την οποία είναι αρμόδιο και θα παραπέμψει την αναρμοδίως εισαχθείσα ενώπιόν του αίτηση στο αρμόδιο δικαστήριο.
α. Σχέση αίτησης του άρθρου 6 παρ. 3 του Ν 2664/1998 και της αγωγής του άρθρου 6 παρ. 2 του Ν 2664/1998: Η αίτηση του άρθρου 6 παρ. 3 δεν αποτελεί προδικασία για το παραδεκτό της άσκησης της αγωγής του άρθρου 6 παρ. 2, ούτε πολύ περισσότερο η διαδικασία εξωδικαστικής διόρθωσης του άρθρου 18 του εν λόγω νόμου για τα «πρόδηλα σφάλματα». Σε περίπτωση που απορριφθεί ως αβάσιμη (νόμω ή ουσία) η αίτηση του άρθρου 6 παρ. 3, μπορεί το πρόσωπο που αξιώνει εμπράγματο δικαίωμα επί του ακινήτου «αγνώστου ιδιοκτήτη», να εγείρει την αγωγή του άρθρου 6 παρ. 2 του Ν 2664/1998 στρεφόμενο πλέον κατά του Ελληνικού Δημοσίου.
β. Τροποποιήσεις: i) Τροποποίηση του Ν 4164/2013: Ο νόμος αρχικά δεν προέβλεπε αρχικά διαφορετική δικονομική μεταχείριση ανάλογα με τον τρόπο κτήσης της κυριότητας από τον αιτούντα, δηλαδή αν αυτός επικαλείτο μεταγεγραμμένο τίτλο (παράγωγο) ή χρησικτησία (πρωτότυπο). Μετά την τροποποίηση, όμως, με το Ν 4164/2013, επανήλθε υποχρεωτικά η τακτική διαδικασία και δη η αγωγή του 6 παρ. 2 του Ν 2664/1998 κατά του Ελληνικού Δημοσίου για τις περιπτώσεις α) όπου το επίδικο ακίνητο φέρεται κατά ένα ποσοστό ή κατά ένα τμήμα του ως αγνώστου ιδιοκτήτη και β) όταν ο επικαλούμενος τρόπος κτήσης της κυριότητας του γεωτεμαχίου είναι η έκτακτη χρησικτησία.
ii) Τροποποίηση του Ν 4934/2022: Σύμφωνα με την πρόσφατη τροποποίηση με το Ν 4934/2022, οπότε η υποπαρ. ββ της παρ. 3 του άρθρου 6 επαναδιατυπώθηκε ως εξής «Κατ’ εξαίρεση όσων ορίζονται στην περ. α`, όταν πρόκειται για διόρθωση αρχικής εγγραφής επί γεωτεμαχίου με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» κατά την έννοια της παρ. 1 του άρθρου 9 και ο δικαιούχος επικαλείται ως τίτλο κτήσης την έκτακτη χρησικτησία, ασκείται η αγωγή της παρ. 2 που απευθύνεται κατά του Ελληνικού Δημοσίου. Όταν η διόρθωση αφορά σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, με την ένδειξη «άγνωστου ιδιοκτήτη», αντί της αγωγής της παρ. 2 του άρθρου 6, ασκείται η αίτηση της περ. α` της παρούσας παραγράφου, ακόμη και εάν ο αιτών επικαλείται ως τίτλο κτήσης την έκτακτη χρησικτησία.
6. Προϋποθέσεις παραδεκτού
Σύμφωνα με τη νέα διάταξη του άρθρου 6 παρ. 3 του Ν 2664/1998, για το παραδεκτό της εν λόγω αίτησης θα πρέπει να συντρέχουν οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
α. Να ασκηθεί εντός αποκλειστικής προθεσμίας μέχρι τη 31η Δεκεμβρίου του έτους, εντός του οποίου συμπληρώνονται οκτώ (8) έτη από την έναρξη της προθεσμίας, δηλ. από την ημερομηνία δημοσίευσης στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως της απόφασης του ΟΚΧΕ, ή του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας ή πλέον του ΔΣ του «ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ» περί ενάρξεως του Εθνικού Κτηματολογίου στη συγκεκριμένη περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.
β. Να καταχωρισθεί στο οικείο κτηματολογικό φύλλο μέσα σε προθεσμία, κατ’ ανώτατο όριο, είκοσι (20) ημερών από την κατάθεσή της.
γ. Να κοινοποιηθεί, ήτοι με επίδοση αντιγράφου της αίτησης, στο Ελληνικό Δημόσιο (εκπροσωπούμενο από τον Υπουργό Οικονομίας και Οικονομικών) εντός προθεσμίας είκοσι (20) ημερών από την κατάθεση και
δ. Σε περίπτωση που στο οικείο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου έχουν ήδη καταχωρισθεί και άλλες αιτήσεις ή κύριες παρεμβάσεις με αντίστοιχο περιεχόμενο, η μεταγενέστερη αίτηση πρέπει να κοινοποιείται από τον αιτούντα εντός 20 ημερών
Σελ. 1040από την κατάθεσή της στους προηγούμενους αιτούντες ή κυρίως παρεμβαίνοντες.
Μετά το Ν 4164/2013, απαιτείται επί ποινή απαραδέκτου της συζήτησης της αίτησης, προσκόμιση του κτηματολογικού φύλλου και του αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος του ακινήτου που αφορά η διόρθωση. Σε περίπτωση που η αιτούμενη διόρθωση αφορά και χωρικές μεταβολές (αλλαγές και στα κτηματολογικά διαγράμματα) πρέπει για τις αιτήσεις που κατατέθηκαν πριν την 27η.01.2020 να επισυνάπτεται, επί ποινή απαραδέκτου της συζήτησης της αίτησης, τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών, στο οποίο να αποτυπώνεται η όποια γεωμετρική μεταβολή θα επέλθει με την αιτούμενη διόρθωση, καθώς και εισήγηση του Κτηματολογικού Γραφείου ή εάν αυτό δεν έχει συσταθεί του «ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΝΠΔΔ» για τη συνδρομή των τεχνικών προϋποθέσεων της απεικόνισης της γεωμετρικής μεταβολής που επιδιώκεται να επέλθει με την αιτούμενη διόρθωση. Διαφορετικά: α) είτε κηρύσσεται απαράδεκτη η συζήτηση της αίτησης, β) είτε διατάσσεται η επανάληψη της συζήτησης κατ’ άρθρο 254 του ΚΠολΔ για να προσκομισθούν ή γ) κατ’ εφαρμογή των άρθρων 227 ή 232 του ΚΠολΔ συμπληρώνονται οι ελλείψεις ως τυπικές παραλείψεις.
Ενώ για τις αιτήσεις που κατατέθηκαν μετά την 27η.01.2020 θα πρέπει να προσαρτάται επί ποινή απαραδέκτου της ίδιας της αίτησης τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών με δήλωση του συντάκτη μηχανικού (διαπιστευμένου σύμφωνα με το Ν 4821/2021) περί συμβατότητας της μεταβολής με την κτηματολογική βάση και πιστοποιητικό ηλεκτρονικής υποβολής του στο «ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΝΠΔΔ».
7. Τελεσίδικη απόφαση - Οριστικοποίηση πρώτης εγγραφής
Επειδή κατά το άρθρο 6 παρ. 3 του Ν 2664/1998 (διαδικασία εκουσίας δικαιοδοσίας), για τη διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής απαιτείται τελεσίδικη δικαστική απόφαση, η εν λόγω απόφαση καθίσταται τελεσίδικη μετά την παρέλευση άπρακτης της προς άσκηση έφεσης προθεσμίας από τον κατά τόπο αρμόδιο Εισαγγελέα Πρωτοδικών- στον οποίο θα πρέπει να επιδοθεί η εν λόγω απόφαση- επειδή έφεση κατά απόφασης που εκδόθηκε κατά τη διαδικασία της εκουσίας δικαιοδοσίας δικαιούται να ασκήσει, πέραν του αιτούντος και του τυχόν κυρίως παρεμβαίνοντος και ο εισαγγελέας πρωτοδικών δυνάμει του άρθρου 761 ΚΠολΔ ως εκπρόσωπος της πολιτείας, ανεξάρτητα από το εάν υπήρξε ή όχι πρωτοδίκως διάδικος και τούτο λόγω της φύσης των υπαγομένων στη διαδικασία αυτή υποθέσεων, οι οποίες ενδιαφέρουν κατά κανόνα τη δημόσια τάξη, η περιφρούρηση της οποίας συμπεριλαμβάνεται στα καθήκοντα της εισαγγελικής αρχής.
Εφόσον η αίτηση του άρθρου 6 παρ. 3 του Ν 2664/1998 γίνει δεκτή με τελεσίδικη απόφαση, διορθώνεται η πρώτη εγγραφή, χωρίς όμως να οριστικοποιείται και σε περίπτωση που τρίτος αμφισβητήσει την διορθωμένη-πλέον- εγγραφή, τότε ο τρίτος μπορεί να εγείρει την αγωγή του άρθρου 6 παρ. 2 του Ν 2664/1998, στρεφόμενος κατά του υπέρ ου η διόρθωση, εφόσον δεν έχει παρέλθει η σχετική προθεσμία.
Επί ακινήτου, που στις πρώτες εγγραφές των κτηματολογικών βιβλίων είναι καταχωρισμένο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», εάν ουδόλως αμφισβητηθεί η εγγραφή αυτή και οριστικοποιηθεί, ήτοι, εάν δεν προσβληθεί κατά το άρθρο 6 του Ν 2664/1998 εντός της ανωτέρω προθεσμίας, καταχωρίζεται αυτοδικαίως το Ελληνικό Δημόσιο ως δικαιούχος κυριότητας αυτού κατ’ αμάχητο τεκμήριο. Εξαίρεση εισήχθη με το άρθρο 49 του Ν 4821/31.07.2021, σύμφωνα με το οποίο «1. Κοινόχρηστα και κοινωφελή ακίνητα σύμφωνα με το εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.), χωρικής αρμοδιότητας και διαχείρισης Ο.Τ.Α. α’ ή β’ βαθμού, τα οποία καταχωρίστηκαν στις κτηματολογικές εγγραφές ως «άγνωστου ιδιοκτήτη», μετά την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών, σύμφωνα με το άρθρο 7 του Ν 2664/1998 (Α’ 275) και κατά παρέκκλιση του άρθρου 9 του ίδιου νόμου, περιέρχονται κατά κυριότητα στον αντίστοιχο Ο.Τ.Α., αυτοδικαίως από τη δημοσίευση του παρόντος. Τα αρμόδια κτηματολογικά γραφεία μεριμνούν για τη σχετική εγγραφή στα κτηματολογικά βιβλία μετά την προσκόμιση από τον οικείο Ο.Τ.Α. διαπιστωτικής πράξης του Συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης, που εκδίδεται ύστερα από αίτηση του οικείου Ο.Τ.Α. και τη σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας κατά τόπο κτηματικής υπηρεσίας του Υπουργείου Οικονομικών. 2. Ακίνητα της παρ. 1, των οποίων οι πρώτες εγγραφές δεν έχουν ήδη οριστικοποιηθεί, κατά παρέκκλιση των κείμενων διατάξεων περί διόρθωσης προδήλων σφαλμάτων, δύνανται να καταχωριστούν ως ανήκοντα στους οικείους Ο.Τ.Α. α’ ή β’ βαθμού, κατόπιν παροχής ρητής συναίνεσης της Κτηματικής Υπηρεσίας του Υπουργείου Οικονομικών. Η δυνατότητα αμφισβήτησης της ως άνω καταχώρισης από άλλη Υπηρεσία του Ελληνικού Δημοσίου εντός της νόμιμης προθεσμίας διατηρείται ακέραιη.»
Εάν πάλι η πρώτη εγγραφή με την ένδειξη «άγνωστος ιδιοκτήτης» προσβληθεί με την αίτηση του άρθρου 6 παρ. 3 του Ν 2664/1998 και διορθωθεί, η διορθωμένη αυτή εγγραφή (με την τελεσίδικη απόφαση επί αιτήσεως εκδικασθείσας με την εκουσία δικαιοδοσία) δεν οριστικοποιείται άμεσα, αλλά μόλις παρέλθει η προθεσμία του άρθρου 6 παρ. 2 του Ν 2664/1998, χωρίς να αμφισβητηθεί με αγωγή της παρ. 2 του ιδίου άρθρου από τρίτο, οπότε και τότε μόνο παράγει αμάχητο τεκμήριο ακριβείας.
Εάν αμφισβητηθεί η επελθούσα κατ’ άρθρο 6 παρ. 3 εδ. α΄ του Ν 2664/1998 διόρθωση της πρώτης εγγραφής με έγερση της αγωγής του άρθρου 6 παρ. 2 του Ν 2664/1998 από τρίτον, μετά την αμετάκλητη δικαστική κρίση επ’ αυτής (αγωγής 6 παρ. 2), τότε μόνο οριστικοποιείται η πρώτη εγγραφή.
Σελ. 1041ΙΙ. Η αίτηση του άρθρου 6 παρ. 8 του Ν 2664/1998
1. Πεδίο εφαρμογής της διάταξης
Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 6 παρ. 8 του Ν 2664/1998: «Με την επιφύλαξη όσων ορίζονται στο άρθρο 20, εκείνος που καταχωρίσθηκε στις πρώτες εγγραφές ως δικαιούχος εγγραπτέου δικαιώματος, καθώς και οι καθολικοί ή ειδικοί του διάδοχοι, μπορούν, εντός της προθεσμίας της παρ. 2 του άρθρου 6, να ζητήσουν με αίτησή τους, η οποία υποβάλλεται ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή …τη διόρθωση στοιχείων της πρώτης εγγραφής, περιγραφικών, γεωμετρικών ή άλλων τα οποία δεν εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 20α. Με την αίτηση αυτή δεν επιτρέπεται, επί ποινή απαραδέκτου, να τίθενται υπό αμφισβήτηση τα δικαιώματα συνδικαιούχων, τα όρια όμορων ακινήτων ή τα δικαιώματα τρίτων προσώπων επ’ αυτών. Εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από την κατάθεσή της και επί ποινή απαραδέκτου, η αίτηση καταχωρίζεται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου. Ο Κτηματολογικός Δικαστής δικάζει κατά τη διαδικασία της εκουσίας δικαιοδοσίας ….».
Πριν την τροποποίηση με το Ν 4164/2013 η εν λόγω διάταξη αναφερόταν «στην διόρθωση του καταχωρισθέντος εμβαδού του ακινήτου ή άλλων στοιχείων της πρώτης εγγραφής». Η νομολογία όμως ερμήνευσε διασταλτικά την εν λόγω διάταξη σε συνδυασμό και με το άρθρο 18 του Ν 2664/1998, που αφορά τα πρόδηλα σφάλματα, ώστε να συμπεριλάβει και άλλα εσφαλμένα καταχωρισθέντα στοιχεία πλην του εμβαδού, όπως το είδος της διαιρετής ιδιοκτησίας (π.χ. από οριζόντια επί καθέτου σε απλή κάθετη ή απλή οριζόντια), τον αριθμό ορόφου, την ύπαρξη ή μη παρακολουθήματος, την αιτία και τον τίτλο κτήσης, το είδος του εμπράγματου δικαιώματος (ψιλή ή πλήρης κυριότητα), τα στοιχεία ταυτότητας των δικαιούχων, τη διεύθυνση του ακινήτου, το ποσοστό συγκυριότητας επί του γεωτεμαχίου που αναλογεί σε κάθε διαιρετή ιδιοκτησία, το ποσοστό συγκυριότητας επί ακινήτου εκάστου εκ των συγκυρίων, εφόσον δεν υπήρχε αμφισβήτηση, την κατάργηση ΚΑΕΚ που αντιστοιχεί σε ανύπαρκτη ιδιοκτησία και την απάλειψη καταχωρισθέντος δικαιούχου επειδή ετύγχανε ανύπαρκτο πρόσωπο.
Μετά το Ν 4164/2013 και το Ν 4934/2022, που ενσωμάτωσε τις ως άνω νομολογιακές θέσεις, η διόρθωση του άρθρου 6 παρ. 8 του Ν 2664/1998 αφορά περιγραφικά, γεωμετρικά και άλλα στοιχεία των πρώτων εγγραφών.
α. Περιγραφικά στοιχεία νοούνται κατά το άρθρο 2.1.2. του παραρτήματος Α της 556/09-2012 απόφασης του Δ.Σ. του ΟΚΧΕ τα στοιχεία ιδιοκτησιών και επιφανειών, τα στοιχεία κτιρίων, κτισμάτων και λοιπών χώρων, τα στοιχεία δικαιούχων και πάσης φύσης συναλλασσόμενων και τα στοιχεία των εγγραπτέων δικαιωμάτων.
β. Γεωμετρικά στοιχεία νοούνται η θέση, το σχήμα, τα όρια και το εμβαδόν του ακινήτου όπως αποτυπώνονται στα κτηματολογικά διαγράμματα.
Όσον αφορά το στοιχείο του εμβαδού, νοείται ότι μπορεί να γίνει διόρθωση αυτού, εφόσον δεν επέρχονται με αυτή (διόρθωση) χωρικές μεταβολές, οπότε αρμόζουσα είναι η διαδικασία η προβλεπόμενη από το άρθρο 19 παρ. 2 του Ν 2664/1998. Συνεπώς, η διόρθωση με το άρθρο 6 παρ. 8 του Ν 2664/1998 αφορά κυρίως το εμβαδόν οριζοντίων ή κάθετων ιδιοκτησιών και το εμβαδόν γεωτεμαχίου, εφόσον βρίσκεται εντός των ορίων της «αποδεκτής απόκλισης» (άρθρο 13α του Ν 2664/1998, όπως προστέθηκε με το Ν 3481/2006), ή υπάρχει κοινή αίτηση.
Στην εν λόγω διάταξη δεν εμπίπτει i) η προσαρμογή των γεωμετρικών στοιχείων των κτηματολογικών εγγραφών, τα οποία προκύπτουν από την εφαρμογή ενιαίως νέων τεχνικών προδιαγραφών κατ’ άρθρο 20 του Ν 2664/1998, ii) τα πρόδηλα σφάλματα, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 18 του ιδίου νόμου, υπαγόμενα στην αρμοδιότητα του Προϊσταμένου του Κτηματολογικού Γραφείου και iii) τα σφάλματα, που ορίζονται στο άρθρο 19 του ιδίου νόμου, δηλ. τα σφάλματα σε ληξιαρχικά στοιχεία, καθώς και σε γεωμετρικά στοιχεία των κτηματολογικών εγγραφών, που επίσης υπάγονται στην αρμοδιότητα του Προϊσταμένου του Κτηματολογικού Γραφείου.
2. Προϋποθέσεις παραδεκτού
Την εν λόγω αίτηση, η οποία εκδικάζεται κατά τη διαδικασία της εκουσίας δικαιοδοσίας, νομιμοποιείται να εγείρει αυτός που έχει καταχωρισθεί στις πρώτες εγγραφές ως δικαιούχος εγγραπτέου δικαιώματος και πλέον με ρητή νομοθετική πρόβλεψη και ο καθολικός διάδοχος ή ειδικός διάδοχος του καταχωρισμένου στις πρώτες εγγραφές ως δικαιούχου.
Μόνος περιορισμός που τίθεται στη διόρθωση των εσφαλμένων καταχωρίσεων των πρώτων εγγραφών με την εν λόγω διαδικασία είναι να μην αμφισβητούνται κατά ρητή διάταξη του ως άνω άρθρου α) τα δικαιώματα συνδικαιούχων, β) τα όρια όμορων ακινήτων ή γ) τα δικαιώματα τρίτων προσώπων επ’ αυτών.
Για τη συγκεκριμένη αίτηση δεν προβλεπόταν στο παρελθόν ιδιαίτερη προδικασία για το παραδεκτό της. Με το Ν 4164/2013 εισήχθησαν οι παρακάτω προϋποθέσεις:
α) για το παραδεκτό άσκησης αυτής, καταχώρηση της σχετικής αίτησης στο οικείο κτηματολογικό φύλλο εντός προθεσμίας δεκαπέντε (15) και μετά το Ν 4934/2022, τριάντα (30) ημερών από την κατάθεση, άλλως η αίτηση απορρίπτεται ως απαράδεκτη,
β) για το παραδεκτό της συζήτησης, προσκόμιση κτηματολογικού φύλλου και αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος του ακινήτου, που αφορά η διόρθωση, άλλως κηρύσσεται απαράδεκτη η συζήτηση, εάν τυχόν δεν θεραπευθεί το απαράδεκτο με τα δικονομικά εργαλεία των άρθρων 227, 232 και 744 του ΚΠολΔ,
γ) στην περίπτωση που η αιτούμενη διόρθωση αφορά και χωρικές μεταβολές (αλλαγές και στα κτηματολογικά διαγράμματα) πρέπει να προσκομίζεται, επί ποινή απαραδέκτου της συζήτησης της αίτησης, τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών, στο οποίο να αποτυπώνεται η όποια γεωμετρική μεταβολή θα επέλθει με την αιτούμενη διόρθωση, καθώς και εισήγηση του Κτηματολογικού Γραφείου ή εάν αυτό δεν έχει συσταθεί του «ΝΠΔΔ ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ» για τη συνδρομή των τεχνικών προϋποθέσεων της απεικόνισης της γεωμετρικής μεταβολής που επιδιώκεται να επέλθει με την αιτούμενη διόρθωση. Πλέον για τις αιτήσεις που κατατέθηκαν μετά τις 27.01.2020 θα πρέπει να προσαρτάται επί ποινή απαραδέκτου της ίδιας της αίτησης τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών με δήλωση του συντάκτη μηχανικού (διαπιστευμένου με το Ν 4821/2021) περί συμβατότητας της
Σελ. 1042μεταβολής με την κτηματολογική βάση και πιστοποιητικό ηλεκτρονικής υποβολής του στο ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ.
3. Σώρευση
Η αίτηση του άρθρου 6 παρ. 8 του Ν 2664/1998 μπορεί να σωρευθεί με την αίτηση 6 παρ. 3 του ίδιου νόμου, λόγω ταυτότητας διαδικασίας, όχι όμως με την αγωγή 6 παρ. 2 του Ν 2664/1998.
4. Τελεσίδικη απόφαση - Οριστικοποίηση πρώτης εγγραφής
Για να καταστεί τελεσίδικη η απόφαση που δέχεται την αίτηση θα πρέπει να κοινοποιηθεί σε όλα τα δικαιούμενα σε άσκηση έφεσης κατά το άρθρο 761 ΚΠολΔ πρόσωπα και να παρέλθει η προθεσμία άσκησης έφεσης. Ήτοι η απόφαση κοινοποιείται α) στον εισαγγελέα πρωτοδικών σε κάθε περίπτωση και β) σε όσους συμμετέχουν στη δίκη ως διάδικοι ασκώντας κύρια ή πρόσθετη παρέμβαση.
Μετά τη διόρθωση της εγγραφής κατά τον παραπάνω τρόπο οποιοσδήποτε επικαλείται εγγραπτέο δικαίωμα στο παραπάνω ακίνητο και αμφισβητεί την ακρίβεια της διορθωμένης εγγραφής μπορεί να ασκήσει μόνο την αγωγή του άρθρου 6 παρ. 2 του Ν 2664/1998 κατά του εμφανιζόμενου ως δικαιούχου του εγγραπτέου δικαιώματος μετά τη διόρθωση της εγγραφής με την απόφαση.
Αν η αίτηση απορριφθεί ο αιτών μπορεί να ασκήσει έφεση και το δικόγραφο της έφεσης κοινοποιείται στον εισαγγελέα του δικαστηρίου που δικάζει το ένδικο μέσο (άρθρα 760 και 748 ΚΠολΔ), ενώ αν απορριφθεί αμετάκλητα ως νόμω και ουσία αβάσιμη, ο αιτών μπορεί να ασκήσει την αγωγή με τις προϋποθέσεις της παρ. 2 του άρθρου 6 του Ν 2664/1998. Αν η αίτηση απορριφθεί για μη ουσιαστικό λόγο (π.χ. αόριστη), ο αιτών μπορεί να επανέλθει με νέα αίτηση.