ΝΟΜΟΛΟΓΙΑ
ΤρΕφΠειρ 52/2026 Οριστικός καθορισμός τιμής μονάδας αποζημίωσης ρυμοτομούμενου ακινήτου στη Σαλαμίνα - Κρίσιμος χρόνος αποτίμησης και εφαρμογή του άρθρου 13 ν. 2882/2001 μετά τον ν. 5016/2023
Ανάρτηση: 09/06/2026
Συνταγματική και νομοθετική θεμελίωση της «πλήρους αποζημίωσης» και βασικά κριτήρια εκτίμησης της πραγματικής αξίας του απαλλοτριωθέντος. Κρίσιμος χρόνος αποτίμησης (προσωρινός/οριστικός προσδιορισμός), κανόνας του έτους, και ωφελιμότερος για τον ιδιοκτήτη χρόνος κατά τη νομολογία ΕΔΔΑ/ενσωμάτωση μέσω τροποποίησης του άρθρου 13. Διαχρονική εφαρμογή της νέας ρύθμισης και χαρακτηρισμός της αίτησης οριστικού προσδιορισμού ως εισαγωγικού δικογράφου (όχι ένδικο μέσο), με συνέπεια μη εφαρμογή κανόνων περί εφαρμοστέου νόμου δευτεροβάθμιας κρίσης. Αποκλεισμοί αποτίμησης (μεταβολές αξίας λόγω της απαλλοτρίωσης/ενεργειών μετά την ανακοίνωσή της) και ειδικά στοιχεία (αρτιότητα, οικοδομησιμότητα, πρόσοδος/δυνατότητα εκμετάλλευσης). Παραδεκτό/εμπρόθεσμο αίτησης οριστικού προσδιορισμού, τήρηση προδικασίας, και παραδεκτό ανταίτησης για ανώτερη τιμή. Δικαστικά έξοδα: βαρύνουν τον υπόχρεο προς αποζημίωση, περιλαμβάνουν και την αμοιβή δικηγόρου ως παρακολούθημα της αποζημίωσης, με ειδικούς περιορισμούς όταν ο υπόχρεος υπάγεται στη Γενική Κυβέρνηση. Ουσιαστική κρίση: αξιολόγηση αποδεικτικών μέσων/συγκριτικών, απόρριψη μη πρόσφορων συγκριτικών και αγγελιών, αιτιολόγηση απόκλισης από αντικειμενική αξία. Διατακτικό: μερική παραδοχή αίτησης και ανταίτησης, οριστική τιμή μονάδας 110 €/τ.μ. για επιφάνεια 185,50 τ.μ., επιβολή εξόδων στον υπόχρεο (600 € + 1,5% επί της οριστικής αποζημίωσης για αμοιβή σύνταξης δικογράφων).