ΝΟΜΟΛΟΓΙΑ
ΜΕφΔυτΜακ 34/2026 Διόρθωση πρώτης ανακριβούς κτηματολογικής εγγραφής - Αναγνώριση δικαιωμάτων συγκυριότητας μετά τον θάνατο του δικαιοπαρόχου - Διόρθωση της έγγραφής στο όνομα των συγκληρονόμων
Ανάρτηση: 10/05/2026
Έφεση κατά της υπ’ αριθ. 96/2025 οριστικής απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Καστοριάς. Ειδική διαδικασία εκούσιας δικαιοδοσίας - αίτημα διόρθωσης ανακριβούς πρώτης κτηματολογικής εγγραφής. Η αίτηση, την οποία υπέβαλαν οι εκκαλούσες ως κληρονόμοι του πατέρα τους, ζητούσε τη διόρθωση της πρώτης εγγραφής ενός ακινήτου, το οποίο είχε καταχωρηθεί ως ανήκον σε άγνωστο ιδιοκτήτη διότι το κτηματολογικό γραφείο εσφαλμένως δεν καταχώρησε τον δικαιοπάροχο πατέρα των εκκαλουσών σε ποσοτό 50/100 κυριότητας, το άλλο δε ποσοτό 50/100 ορθώς εμφανιζόταν του έτερου συγκυρίου – θείου τους, αδελφού του αποβιώσαντος πατρός τους. Οι εκκαλούσες επικαλέστηκαν το γεγονός ότι το ακίνητο ανήκε στον πατέρα τους, ο οποίος το απέκτησε το 1982 με πωλητήριο συμβόλαιο, και ότι μετά το θάνατό του το 2022, οι ίδιες, ως κληρονόμοι του, έχουν έννομο συμφέρον να ζητήσουν τη διόρθωση της εγγραφής στο Κτηματολόγιο.
Το πρωτοβάθμιο δικαστήριο, στην εκκαλουμένη απόφασή του, απέρριψε την αίτηση των εκκαλουσών, κρίνοντας ότι η διόρθωση της εγγραφής θα επηρέαζε άλλες κτηματολογικές εγγραφές και θα απαιτούσε τη συμμετοχή και άλλων προσώπων στη δίκη. Επίσης, το δικαστήριο έκρινε ότι η διόρθωση έπρεπε να γίνει στο όνομα του αποβιώσαντα πατέρα και όχι των κληρονόμων του.
Το δικαστήριο έκρινε ότι εξαιτίας του θανάτου του δικαιοπαρόχου μετά τον χρόνο έναρξης του κτηματολογίου στην περιοχή, η διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής πρέπει να διαταχθεί στο όνομά του και στο όνομά του αδελφού του (ετέρου συγκυρίου - μη διαδίκου στην ένδικη αγωγή) ώστε να απαληφθεί η εσφαλμένη καταχώριση «αγνώστου ιδιοκτήτη», κάνοντας δεκτή την έφεση κατ' ουσίαν.