ΝΟΜΟΛΟΓΙΑ
ΑΠ 357/2026 Ακύρωση συμβολαιογραφικής μεταβίβασης ψιλής κυριότητας λόγω απάτης και ουσιώδους πλάνης
Ανάρτηση: 02/10/2026
Ακύρωση συμβολαιογραφικής πώλησης και μεταβίβασης ψιλής κυριότητας ακινήτου, καθώς και δικαιωμάτων επί αγροτικών επιδοτήσεων, την οποία η ηλικιωμένη και αναλφάβητη πωλήτρια υποστήριξε ότι υπέγραψε νομίζοντας πως εκχωρούσε μόνον προσωρινά την κάρπωση και τα εισοδήματα. Η αγωγή στηρίχθηκε στην ουσιώδη πλάνη του άρθρου 147 ΑΚ, η οποία προκλήθηκε με εκ προθέσεως ψευδείς διαβεβαιώσεις και συνδεόταν αιτιωδώς με τη δήλωση βούλησης της πωλήτριας. Η ηλικία, ο αναλφαβητισμός, η έλλειψη ανεξάρτητης νομικής ενημέρωσης, η σχέση εμπιστοσύνης, η ασάφεια του συμβολαίου, η μη καταβολή του τιμήματος και η άμεση αντίδραση μετά την αποκάλυψη της μεταβίβασης επιβεβαίωσαν την απατηλή πρόκληση και διατήρηση της πλάνης. Η παρακράτηση της επικαρπίας δεν απέκλεισε την απάτη, διότι μεταβιβάστηκαν χωριστά τα δικαιώματα επί των εισοδημάτων, ενώ απορρίφθηκε και ο ισχυρισμός ότι η πώληση κάλυπτε έγκυρη δωρεά. Δικονομικά: η δίκη συνεχίστηκε παραδεκτά από τους μοναδικούς εκ διαθήκης κληρονόμους της αρχικής διαδίκου, αφού αποδείχθηκαν ο θάνατος, η διαθήκη, η κληρονομική ιδιότητα και η αποδοχή της κληρονομίας. Οι λόγοι αναίρεσης από τους αριθμούς 1α και 19 του άρθρου 559 ΚΠολΔ, σχετικά με την εσφαλμένη εφαρμογή του άρθρου 147 ΑΚ και την έλλειψη νόμιμης βάσης, απορρίφθηκαν ως αβάσιμοι και, επικουρικά, ως απαράδεκτοι κατά το μέρος που έπλητταν την ανέλεγκτη πραγματική κρίση. Ο αναιρετικός λόγος από τον αριθμό 1β του άρθρου 559 ΚΠολΔ, σχετικά με την παραβίαση των διδαγμάτων κοινής πείρας, απορρίφθηκε ως απαράδεκτος, επειδή αφορούσε πραγματική και αποδεικτική κρίση. Ο αναιρετικός λόγος από τον αριθμό 10 του άρθρου 559 ΚΠολΔ, περί λήψης υπ' όψιν πραγματικών ισχυρισμών χωρίς απόδειξη, απορρίφθηκε ως απαράδεκτος και, πάντως, ως αβάσιμος, αφού το Εφετείο στηρίχθηκε σε συγκεκριμένα αποδεικτικά μέσα. Ο αναιρετικός λόγος από τον αριθμό 11γ του άρθρου 559 ΚΠολΔ, περί μη λήψης υπόψη ένορκης βεβαίωσης, απορρίφθηκε ως αβάσιμος, επειδή η βεβαίωση ήταν υπεράριθμη κατά το τότε ισχύον άρθρο 270 παρ. 2 ΚΠολΔ. Η αίτηση αναίρεσης απορρίφθηκε, το παράβολο κατέπεσε υπέρ του Δημοσίου και επιβλήθηκαν δικαστικά έξοδα 2.700 ευρώ.