ΝΟΜΟΛΟΓΙΑ
ΕλΣυν 236/2026 (Πράξη Κλιμ.Ζ) Πώληση ακινήτων της ΕΤ.Α.Δ. Α.Ε. - Προσυμβατικός έλεγχος νομιμότητας και τήρηση των αρχών της διαφάνειας και του ανταγωνισμού
Ανάρτηση: 10/09/2026
Η προτεινόμενη πώληση υπόκειτο σε υποχρεωτικό προσυμβατικό έλεγχο νομιμότητας διότι το αντάλλαγμα ήταν €2.000.000, υπερβαίνοντας το νόμιμο όριο των €500.000. Η απόφαση εφάρμοσε το ειδικό νόμιμο καθεστώς που απαιτεί προηγούμενο έλεγχο για συμβάσεις εκμετάλλευσης που υπερβαίνουν τα €500.000, με την επιφύλαξη περιορισμένων νόμιμων εξαιρέσεων. Η απόφαση εξέτασε την νόμιμη ιδιοκτησία, το ρόλο και τον σκοπό δημοσίου συμφέροντος της δημόσιας εταιρείας ακίνητης περιουσίας. Το νόμιμο της αντικείμενο περιλαμβάνει την εκμετάλλευση ακινήτων που κατέχει ή διαχειρίζεται για το δημόσιο συμφέρον. Ο έλεγχος αφορούσε τη νομιμότητα της μεταφοράς περιουσίας, της επιλογής επενδυτή και των συμβατικών όρων, και δεν επεκτεινόταν στη εμπορική σκοπιμότητα, τις τεχνικές αξιολογήσεις ή τις διαφορές που ανήκουν σε άλλα δικαστήρια. Το εφαρμοστέο κριτήριο ήταν η ουσιαστική νόμιμη συμμόρφωση, η διαφάνεια, η ίση μεταχείριση, ο ανταγωνισμός και η υγιής χρηματοοικονομική διαχείριση. Ο ισχύων κανονισμός διάθεσης απαιτούσε αποτίμηση, γενικώς δημοπρασία ανοικτού τύπου και τιμή εκκίνησης τουλάχιστον ίση με την αποτιμώμενη αξία διάθεσης, επιτρέποντας τις απαραίτητες ειδικές υποχρεώσεις αγοραστή. Αυτές οι κανονιστικές απαιτήσεις διέπουν τη διαδικασία διάθεσης. Η απόφαση αξιολόγησε τα στοιχεία ιδιοκτησίας, χρήσης γης, περιβάλλοντος και αποτίμησης των οικοπέδων και αποδέχθηκε τη νόμιμη μεταφορά και εγγραφή της ιδιοκτησίας. Τα σχετικά θέματα ιδιοκτησίας, χρήσης γης, αποτίμησης και εγγραφής καταγράφηκαν στο δικογραφικό υλικό. Εξετάστηκαν οι αρμόδιες εγκρίσεις εταιρικού σώματος, οι ειδικοί όροι δημοπρασίας, οι απαιτήσεις δημοσιότητας, η ηλεκτρονική διαδικασία δημοπρασίας και η επιτροπή δημοπρασίας. Η απόφαση διαπίστωσε ότι οι σχετικές εγκρίσεις και οι διαδικαστικές ρυθμίσεις ήταν τεκμηριωμένες. Οι προσόντα του μοναδικού συμμετέχοντα και η προσφορά του €2.000.000 αποδεκτές, ακολουθούμενες από την κατακύρωση και ολοκλήρωση της απαιτούμενης εγγύησης και των διοικητικών τυπικοτήτων. Η απόφαση διαπίστωσε ότι δεν υπήρχε διαδικαστικό ελάττωμα στα στάδια αξιολόγησης και κατακύρωσης. Τελική απόφαση: δεν διαπιστώθηκε ουσιαστικό νόμιμο ελάττωμα και δεν υπήρχε νόμιμο εμπόδιο για την υπογραφή του σχεδίου συμβολαίου πώλησης. Η προτεινόμενη πώληση επιτράπηκε να προχωρήσει.