Α. Π.: ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/91225/3051
ΑΔΑ: 91Ζ74653Π8-ΚΕ1
Ημ/νία: 24/01/2024
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ
ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ
& ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ
ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛ/ΜΙΑΣ
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ
ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ & ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝ
Α Π Ο Φ Α Σ Η
ΘΕΜΑ: « Έγκριση παρέκκλισης ως προς το ύψος και τον συντελεστή όγκου για την αναθεώρηση της 65/2018 άδειας δόμησης για κατασκευή προσθήκης δύο ορόφων γραφείων σε υφιστάμενο κτίριο υπεραγοράς καταστημάτων, γραφείων και υπόγειου σταθμού αυτοκινήτων, σύμφωνα με το άρθρο 15 παρ.2β του ν.4067/12 όπως ισχύει, ιδιοκτησίας «ΠΕΤΡΟΥ ΡΑΛΛΗ Α.Ε.» επί των οδών Η. Βενέζη - Στρ. Μυριβήλη - Μ.Λουντέμη και Ανώνυμη Εγκεκριμένη Οδός, στο Ο.Τ. 255 στην περιοχή «Ελαιώνα» του Δήμου Νίκαιας - Αγίου Ιωάννη Ρέντη..».
Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ
Έχοντας υπόψη :
1. Τον Ν.4622/2019 «Επιτελικό Κράτος : οργάνωση, λειτουργία και διαφάνεια της Κυβέρνησης, των κυβερνητικών οργάνων και της κεντρικής δημόσιας διοίκησης» (Α’ 133).
2. Τον Ν. 4727/2020 «Ψηφιακή Διακυβέρνηση (Ενσωμάτωση στην Ελληνική Νομοθεσία της Οδηγίας (ΕΕ) 2016/2102 και της οδηγίας (ΕΕ) 2019/1024) - Ηλεκτρονικές Επικοινωνίες (Ενσωμάτωση στο Ελληνικό Δίκαιο της Οδηγίας (ΕΕ) 2018/1972) και άλλες διατάξεις » (Α' 184).
3. Το Π.Δ. 132/2017 « Οργανισμός Υπουργείου Περιβάλλοντος & Ενέργειας (Υ.Π.ΕΝ.) » (Α' 160).
4. Το Π.Δ. 79/2023 «Διορισμός Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών» (Α'131).
5. Την υπ'αρ. 74103/5569/8.7.2023 κοινή απόφαση του Πρωθυπουργού και του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Ανάθεση αρμοδιοτήτων στον Υφυπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Νικόλαο Ταγαρά» (Β'4408).
6. Το άρθρο 40 παρ.5 του Ν.4495/2017 (Α’ 167) «Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις», όπως ισχύει.
7. Τον Ν.4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός», όπως ισχύει (Α' 79) και ειδικότερα τις διατάξεις του άρθρου 15, παρ.2β του ανωτέρω νόμου.
8. Τη με αρ. πρωτ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43538/1181/11-5-20, (ΦΕΚ Β' 1899) Υπουργική Απόφαση «Καθορισμός διαδικασίας, δικαιολογητικών και εντύπου διαβίβασης για την έγκριση παρεκκλίσεων από τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης περιοχών», όπως ισχύει, μετά την τροποποίησή της από την υπ’ αρίθμ. οικ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/123707/4744/2021 Απόφαση (ΦΕΚ Β’ 6366).
9. Το με αρ. πρωτ. 1351/05-09-2023 (αρ. πρωτ. ΔΑΟΚΑ/91225/3051/06-09-2023) έγγραφο της Διεύθυνσης Δόμησης του Δήμου Νίκαιας - Αγίου Ιωάννη Ρέντη με το οποίο διαβιβάσθηκε στη ΔΑΟΚΑ, λόγω αρμοδιότητας, ο φάκελος της υπόθεσης.
10. Το ηλεγμένο τοπογραφικό διάγραμμα και διάγραμμα κάλυψης από τη Διεύθυνση Δόμησης του Δήμου Νίκαιας - Αγίου Ιωάννη Ρέντη.
11. Τα από 12-01-2023 θεωρημένα αρχιτεκτονικά σχέδια από τη Διεύθυνση Δόμησης του Δήμου Νίκαιας - Αγίου Ιωάννη Ρέντη.
12. Φωτογραφίες περιβάλλοντα χώρου και του υφισταμένου κτίσματος.
13. Την από 10-04-2023 Τεχνική αιτιολογική έκθεση της Αρχιτέκτονα Μηχανικού Μαρίας Γεωργιάδου.
14. Τη Βεβαίωση Όρων Δόμησης & Απαιτούμενων Εγκρίσεων από την ΥΔΟΜ του Δήμου Νίκαιας - Αγίου Ιωάννη Ρέντη ( Α/Α Πράξης : 559505).
15. Τη Γνωμοδότηση της Εφορείας Αρχαιοτήτων Πειραιώς και Νήσων (αρ. πρωτ. 18133/09-02-2023).
16. Τη Γνωμοδότηση της Υπηρεσίας Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Αττικής, Ανατολικής Στερεάς & Κυκλάδων (αρ. πρωτ. 101913/16-03-2023).
17. Την υπ’ αριθ. Πράξη 439/Συν.9η/17-07-2023 ομόφωνη γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΚΕΣΑ).
18. Την υπ'αριθμ. 8674/63350/2016/25-07-2017 Υπουργική Απόφαση για έγκριση παρέκκλισης ύψους σύμφωνα με το άρθρο 15, παρ.2β, του ν.4067/12 όπως ισχύει για κατασκευή προσθήκης κατ'επέκταση και προσθήκης ορόφου καθ'ύψος σε ειδικό κτίριο για χρήσης αποθηκών, επί των οδών Η. Βενέζη - Στρ. Μυριβήλη - Μ. Λουντέμη και Ανώνυμη εγκεκριμένη οδός, στο Ο.Τ. 255 του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως του Αγίου Ιωάννη Ρέντη, στην περιοχή «Ελαιώνα», στο Δήμο Νίκαιας -Αγίου Ιωάννη Ρέντη.
19. Τα αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας του υφιστάμενου κτιρίου, (η με αρ. 000049/29-01-1979 Άδεια Οικοδομής και η με αρ. 65/14-12-2018 Άδεια Δόμησης).
20. Τον τίτλο κυριότητας του γηπέδου, συμβόλαιο με αρ. 42950/10-11-1999, συνοδευόμενο από απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος (υπ'αριθ. 7333/31-08-2017).
21. Την από 13-09-2023 εισήγηση της ΔΑΟΚΑ/ΥΠΕΝ, σχετικά με «Αίτημα για τη χορήγηση παρέκκλισης ως προς το ύψος και τον συντελεστή όγκου για την αναθεώρηση της 65/2018 άδειας δόμησης για κατασκευή προσθήκης δύο ορόφων γραφείων σε υφιστάμενο κτίριο υπεραγοράς καταστημάτων, γραφείων και υπόγειου σταθμού αυτοκινήτων, σύμφωνα με το άρθρο 15 παρ.2β του ν.4067/12 όπως ισχύει, ιδιοκτησίας «ΠΕΤΡΟΥ ΡΑΛΛΗ Α.Ε.» επί των οδών Η. Βενέζη - Στρ. Μυριβήλη - Μ.Λουντέμη και Ανώνυμη Εγκεκριμένη Οδός, στο Ο.Τ. 255 στην περιοχή «Ελαιώνα» του Δήμου Νίκαιας - Αγίου Ιωάννη Ρέντη.
22. Την υπ’ αριθ. Πράξη 573/Συν.12η/25-09-2023 ομόφωνη γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΚΕΣΑ).
23. Το άρθρο 90 του Κώδικα νομοθεσίας για την Κυβέρνηση και τα κυβερνητικά όργανα (Π.Δ. 63/2005 -Α' 98), όπως διατηρήθηκε σε ισχύ με την παρ. 22 του άρθρου 119 του Ν. 4622/2019 (Α' 133) και το γεγονός ότι από τις διατάξεις της παρούσης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού.
Α π ο φ α σ ί ζ ο υ μ ε
Την έγκριση παρέκκλισης ως προς το ύψος (από 14.00 μ. σε 18.00 μ.) και τον συντελεστή όγκου για την αναθεώρηση της υπ' αριθ. 65/2018 άδειας δόμησης για κατασκευή προσθήκης δύο ορόφων γραφείων σε υφιστάμενο κτίριο υπεραγοράς καταστημάτων, γραφείων και υπόγειου σταθμού αυτοκινήτων, σύμφωνα με το άρθρο 15 παρ.2β του ν.4067/12 όπως ισχύει, ιδιοκτησίας «ΠΕΤΡΟΥ ΡΑΛΛΗ Α.Ε.» επί των οδών Η. Βενέζη - Στρ. Μυριβήλη - Μ.Λουντέμη και Ανώνυμη Εγκεκριμένη Οδός, στο Ο.Τ. 255 στην περιοχή «Ελαιώνα» του Δήμου Νίκαιας - Αγίου Ιωάννη Ρέντη.
Η παρούσα δεν υποκαθιστά οποιαδήποτε άλλη έγκριση, απόφαση ή άδεια που προβλέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία για την ανέγερση, την εγκατάσταση καθώς και τη λειτουργία της εν λόγω δραστηριότητας.
Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις και ο έλεγχος των απαιτούμενων, από αυτές τις διατάξεις, δικαιολογητικών πραγματοποιείται από την αρμόδια Υπηρεσία ή φορέα κατά την έκδοση της σχετικής οικοδομικής αδείας.
Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ
ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ
ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΤΑΓΑΡΑΣ