Εκτός σχεδίου δόμηση. Προϋποθέσεις. Ορίζεται ότι γήπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο, ενώ οικόπεδο είναι κάθε γήπεδο που βρίσκεται εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή οικισμού.
Ένα οικόπεδο πρέπει να έχει πρόσωπο, δηλαδή όριο, προς κοινόχρηστο χώρο για να θεωρηθεί οικοδομήσιμο.
Η δόμηση εκτός συγκεκριμένων ζωνών υπόκειται σε περιορισμούς, όπως η απαγόρευση δημιουργίας συνοικισμών χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο.
Καθορίζονται ειδικότεροι περιορισμοί, όπως ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου και πρόσωπο σε κοινόχρηστους δρόμους για τη δόμηση εκτός ρυμοτομικών σχεδίων.
Καθορισμός της Έννοιας του «Κοινοχρήστου Δρόμου».
Η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη δόμηση των εκτός σχεδίου ακινήτων, κάτι που υπογραμμίζεται τόσο στις προ του ν. 3212/2003 διατάξεις όσο και στην πολεοδομική νομολογία.
Ο κανόνας αυτός εξυπηρετεί το δημόσιο συμφέρον, προλαμβάνοντας την ανεξέλεγκτη δημιουργία συνοικισμών και εξασφαλίζοντας την πολεοδομική τάξη.
Η απαίτηση για πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο αποτρέπει την κατακερματισμένη ανάπτυξη και τη δημιουργία ιδιωτικών οδών, εξασφαλίζοντας μία συνεκτική και λειτουργική πολεοδομική δομή.
Αγροτικές οδοί δεν καθιστούν οικοδομήσιμες τις εκτός σχεδίου πόλεως ευρισκόμενες ιδιοκτησίες.
Η απαίτηση για ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο βρίσκεται σε αρμονία με το Σύνταγμα και την Ευρωπαϊκή Σύμβαση Δικαιωμάτων του Ανθρώπου, καθώς είναι αναγκαίος για την εξυπηρέτηση λόγων δημοσίου συμφέροντος.
Απόρριψη Αντίθετων Ισχυρισμών: Ισχυρισμοί που αντιτίθενται στην ανάγκη για πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, καθώς και εκείνοι που θεωρούν αυτή την απαίτηση υπερβολική ή αντίθετη σε άλλες πολεοδομικές αρχές, κρίνονται αβάσιμοι.
Η απόφαση επιβεβαιώνει τη νομιμότητα της ακύρωσης των οικοδομικών αδειών με βάση τον κανόνα της απαίτησης για πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, ο οποίος θεωρείται πρόσφορος, αναγκαίος και συμβατός με το σύνταγμα και τις ευρωπαϊκές νομικές αρχές.